- 광화문·시청 중심 핵심 업무·행정·외교 축… 도심 프리미엄 재조명 - 제한된 공급 속 희소성 부각… 입지 중심 주거상품 가치 상승 서울 도심 주거시장에서 입지에 대한 기준이 빠르게 고도화되고 있다. 단순한 접근성을 넘어, 경제·행정·외교 기능이 결합된 ‘골든 트라이앵글’ 입지가 새로운 프리미엄 축으로 부상하는 흐름이다. 대표적인 지역으로는 광화문과 시청 일대를 중심으로 한 도심 축이 꼽힌다. 이 일대는 주요 업무지구와 행정기관, 외교시설이 밀집해 있어 직주근접은 물론 생활 인프라까지 동시에 확보할 수 있는 구조를 갖췄다. 이에 따라 실거주와 투자 수요가 함께 유입되는 특징을 보이고 있다. 이 같은 흐름 속에서 주택시장은 ‘선별적 수요 집중’ 현상이 뚜렷해지는 모습이다. 시장 불확실성과 가격 부담이 커지면서 수요자들이 단순 가격보다 입지와 상품성을 중심으로 선택 기준을 재편하고 있다는 분석이다. 특히 최근에는 아파트뿐 아니라 오피스텔, 도시형 주거상품 등 다양한 유형에서도 브랜드 가치가 중요한 판단 요소로 자리잡고 있다. 대형 건설사가 참여한 단지는 규모와 관계없이 상품 완성도와 신뢰도를 기반으로 안정적인 수요를 확보하는 경향이 이어지고 있다. 여기에 도심 내 신규 공급이 제한적인 점도 입지 가치를 더욱 부각시키고 있다. 동일 생활권 내에서도 공급 여부에 따라 가격과 수요 격차가 벌어지는 사례가 늘어나면서, 입지의 희소성이 핵심 변수로 작용하고 있다는 평가다.