최근 전국적으로 분양가가 가파르게 상승하면서 수요층의 부담이 날로 커지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 2025년 7월 말 기준 최근 1년간 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1,974만1천원으로 집계돼 2,000만원에 육박한 것으로 나타났다. 이는 전월 대비 1.31% 오른 것으로 3개월 연속 상승세를 보였으며, 지난해 같은 기간과 비교하면 5.1%가 증가했다. 업계는 지난달부터 시행된 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무화가 더해지며 향후 분양가는 더욱 가파르게 오를 것으로 전망하고 있다. 기존에는 ㎡당 연간 에너지 사용량이 120kWh 이하 기준이었지만, 이제는 ZEB 5등급 기준인 100kWh 이하로 강화되면서 전용면적 84㎡ 기준 최소 290만원 이상의 분양가 인상이 불가피하는 하다는 의견이 계속되고 있어서다. 업계에 따르면 이로 인해 전체 공사비 역시 26~35%가량 증가할 것으로 분석되고 있다. 이처럼 분양가 부담이 커지면서 민간임대 아파트로 관심을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있다. 합리적인 임대료에 안정적인 장기 거주가 가능하다는 점에서 내 집 마련의 현실적인 대안으로 떠오르고 있는 것이다.